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《传产》疫情下 Q3屋价多看持平 - 财经 - 时报信息

发布时间:2022-10-31 点击量:

中信住屋近期调查民众对屋价及后势的展望,结果显示多数民众认为第三季屋价将维持持平,但预期屋价会跌的比例却比第二季小幅增加11%。此外超过半数的受访者认为,疫情要得到舒缓,今年底前恐怕无望。

中信住屋6月针对有购屋意愿的民众进行网络调查。在问及目前(第二季)屋价感受度时,有61%受访者认为第二季与第一季相差不大、屋价接近持平,感受屋价涨与跌的比重分别为23%及16%。但当问及整体景气感受度,有73%受访者觉得第二季景气比第一季还差,仅有9%表示景气比上季好。

中信住屋研展室副理张汉超表示,民众对于景气变化相当有感,主要是因疫情、商业活动大幅降低的影响,感受国内消费市场越来越冷清,致使大环境景气变得较差。

有别于对景气感受,屋价又是另一种看法。多数民众认为屋价将是持平的格局,显示民众普遍都认同屋价实际上欲跌不易。不过进一步观察看多屋价与看空的比例变化,却可发现第三季看空者(27%)有多于第二季(16%)的现象,屋价看涨的比例也呈现下降。张汉超认为,这表示部分民众对屋价下跌抱有预期心态,认为当景气不佳时,屋价可能会出现松动。不过其实屋价要出现下修,张汉超认为至少得满足资金面紧缩、供给面短中期大幅增加、交易面大幅减少等三方面条件,现况尚不足以满足这些条件。

张汉超分析目前国内情势,认为目前资金并无紧缩的条件,因为一旦紧缩资金,将会对各个受疫情冲击的产业造成二次伤害,再加上央行未来一季也不会有调整利率水准的动作,因此预估年底前仍将是资金充沛、低利率的环境。

至于供给面可以由建筑贷款融资余额来观察。张汉超表示,由央行的数据来看,目前建筑融资余额成长尚属稳定,对比去年甚至有放缓的现象,因此供给面并无短期大幅放量的问题,但反观交易面,确实有出现交易量滑落的现象,6月份建物买卖移转栋数应会反应5月份整体房市交易清淡的市况,会持续多久,端看疫情解封的时程而定。

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